房地产行业周报：新房库存延续下降 二手挂牌上升
上周（4 月12 日-4 月18 日）房地产市场热度季节性回落。备案数据来看，上周44 城新房备案数据环比-2%，其中一线、二线、三线分别环比+8%、-2%、-10%；22 城二手房备案数据环比+7%，其中一线、二线、三线分别环比+15%、+3%、+1%。库存角度，截至4 月13 日，21 个重点城市库存环比-0.8%，一线、二线、三线分别环比-0.6%、-0.4%、-1.3%；截至4 月20 日，17 个样本城市二手房挂牌量较4 月13 日上升0.5%。北上广二手房挂牌量较4 月13 日上升0.2%。
行情回顾
上周沪深300 指数上涨0.59%，房地产开发板块上涨3.40%，恒生指数上涨2.30%，中华内房股指数CNY 上涨1.57%，恒生物业服务及管理指数上涨0.36%。
重点公司及动态
我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时我们认为业绩与现金流稳健的物管公司亦有望在房地产止跌回稳的基调之下迎来估值修复。重点推荐：城投控股、城建发展、滨江集团、招商蛇口、新城控股、华润置地、中国海外发展、绿城中国、建发国际集团、越秀地产、华润万象生活、绿城服务、中海物业。
风险提示：行业政策风险；行业下行风险；部分房企经营风险。