我爱我家(000560)：逆势扭亏 弹性凸显
2025 年4 月10 日公司公布 2024 年年度报告。
投资要点
归母净利由负转正，盈利能力提升向好
2024 年公司营业收入125.4 亿元，同比+3.7%；归母净利润0.73 亿元，同比实现扭亏为盈；毛利率9.8%，同比+0.3pct；净利率0.6%，同比由负转正+7.59pct。公司业绩好转原因主要包括：①盈利能力提升，毛利率同期提升 0.3个百分点至 9.8%；②严控费用开支，期间费用率由上年同期的 21.4%降至17.8%，同比下降3.6pct；③优化资产结构，出售昆明新纪元酒店形成了约7900 万元的非经常性损益；④对2023 年业绩产生较大负面影响的非经营性或一次性因素，如计提资产及信用减值、政府补贴退回等在24 年不再发生。我们认为，2024 年公司面临市场下行和部分城市佣金费率下调等挑战，但仍取得较好业绩，实现收入稳定增长和净利润扭亏为盈，展现了公司的经营韧性。
资管业务运营效率保持高位，新房二手房营收规模扩大2024 年公司GTV 为2876 亿元，同比+1.2%，其中经纪、资产管理、新房业务分别为2315 亿元、180 亿元、381 亿元，同比分别为+4.2%、+6.5%、-15.9%，占比分别为80.5%、6.3%、13.2%。分业务具体来看，①二手房经济业务：营收41 亿元，同比+0.2%，毛利率20.3%，同比+0.1pct；在核心城市市占率稳步提升，其中上海地区市占率同比提高0.8 个百分点，实现连续两年提升，展现出了在二手房领域的经营稳定性。②资产管理业务：营收61.3 亿元，同比+6.5%，经调整毛利率为12.7%，同比-0.6pct；在管规模达30.3 万套，同比提升11.8%；平均出房天数为9 天，出租率为 95.4%，运营效率保持较高水平。
③新房业务：营收11.5 亿元，同比+3.9%，同比增速在连续两年下滑后增速转正，毛利率12.0%，同比-0.7pct。新房业务应收账款继续保持下降趋势，截至24 年末，公司应收账款规模5 亿元，较2022 年末的9 亿元，降幅显著。
费用下降，效率提升
截止2024 年末，国内运营门店总量约 2636 家，门店数量下降199 家，同比减少7.6%，其中直营门店 2134 家，同比减少8.1%。2024 年公司期间费率由上年同期的 21.4%降至 17.8%，同比下降3.6pct，其中销售费率和管理费率降至5.0%和7.8%，同比分别下降1.7pct 和1.5pct，公司销售费用和管理费用金额分别同比减少23.0%和12.8%。2024 年公司主动关闭非核心城市经营效率低的门店，以提升盈利水平，体现在营收增长而费率下降，降本增效效果显著。
投资建议
我们认为，25 年市场回暖趋势或将延续，应重点关注公司的经营业绩改善潜力。此外，考虑到公司2025 年非经影响或将进一步缩小，公司的经营性利润增长潜力有望进一步凸显。我们预计公司2025-2027 年公司归母净利润分别为3.48、4.03、4.61 亿元，对应25 年EPS 为0.15 元每股，维持“买入”评级。
风险提示：二手房修复不及预期；政策效果不及预期。