房地产行业定期报告：两单REITS扩募项目申报
本周REITs 指数上涨0.63%，沪深300 累计下跌1.37%，中证500 指数下跌1.19%，中证全债指数上涨0.79%，中债1 年期国债指数上涨0.04%，中债10 年期国债指数上涨0.74%，中证转债指数下跌0.33%。上市以来REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.10、-0.22、0.63，与沪深300、中证500 相关性分别为0.27、0.34。
行业基本情况：
重点事件：1）华夏特变电工能源REIT 等33 只REITs 披露年度报告及评估报告。2）建信中关村REIT 等7 只REITs 发布分红公告。3）汇添富上海地产REIT 上市首日涨幅达到30%限制，触发停复牌条件。4）国泰君安东久新经济REIT(扩募)、中航京能光伏REIT(扩募)项目状态更新为“已受理”。5）易方达深高速REIT 发布解除限售公告。6）华泰宝湾物流REIT 的原始权益人及发起人原计划拟将剩余10%用于补充流动资金，变更将剩余14%用于补充流动资金。7）嘉实京东仓储REIT 等7 单项目发布2024 年度投资者交流会的公告。
交易量：本周REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为26.7 亿（-9.3%），日均换手率为0.6%（-0.1pct），其中，高速公路7.1 亿(-7.1%)、0.5%(0.0pct)，生态环保1.2亿(-22.3%)、0.7%(-0.2pct)，清洁能源3.1 亿(-16.4%)、0.6%(-0.1pct)，产业园区4.9亿（-16.5%)、0.6%(-0.1pct)，仓储物流2.9 亿(-2.5%)、0.6%(0.0pct)，保租房5.3 亿(+55.9%)、0.8%(-0.1pct)，消费类2.2 亿(-49.4%)、0.4%(-0.4pct)。
投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间整荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。
风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。