周观REITS：上交所举办沪市REITS投资者交流会
上交所于4 月9 日举办“打造REITs 排头兵，共建投融互信新生态”沪市REITs专场投资者交流会。参加本次活动的REITs 包括国金中国铁建REIT、华夏北京保障房REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、华夏基金华润有巢REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、中航京能光伏REIT。
市场表现方面，本周REITs 市场下行，华夏北京保障房REIT（+3.67%）领涨本周（2025.4.7-2025.4.11），中证REITs 全收益指数下跌1.18%，REITs 总指数下跌0.48%，产权REITs 指数下跌0.78%，经营权REITs 指数上涨0.04%。大类资产角度，REITs 总指数跑赢沪深300 指数2.40 个百分点，跑输中证全债指数0.81 个百分点，跑赢南华商品指数4.63 个百分点。个券层面，华夏北京保障房REIT、华夏大悦城商业REIT、银华绍兴原水水利REIT 领涨，涨跌幅分别为3.67%、3.19%、2.61%。
流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降
成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为5.9 亿元，环比上周下降11.0%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.32 和2.58 亿元，环比上周分别变化了-14.7%和-5.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为1.26、0.56、0.78、0.89、0.36、1.66、0.39 亿元，环比上周分别变化了-4.6%、-23.2%、5.7%、-26.7%、21.9%、-3.0%、-37.2%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比28.2%。
风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。