房地产行业周度观察第16周
上周（2025.4.14-2025.4.18）房地产（申万）板块上涨3.4%，沪深300 指数上涨0.59%，房地产板块领先沪深300 指数2.81 个百分点。
和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第2 位。今年以来，沪深300 指数下跌4.13%，房地产板块下跌3.18%，房地产累计领先沪深300 指数0.94 个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨3.21%，房地产服务板块上涨7.03%。
房地产行业周度数据跟踪
上周（ 2025.4.14-2025.4.20 ） 30 大中城市房地产新房成交面积144.23 万平方米，同比下降22.36%，环比下跌3.34%。30 大中城市房地产新房累计成交面积2660.53 万平方米，同比上涨3.1%。从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为103.01，其中一线城市为66.21，二线城市为161.65。上周7 个城市房地产二手房成交面积170.09 万平方米，同比上涨15.93%，环比下降1.75%。7 个一二线城市二手房累计成交面积2446.23 万平方米，同比上涨37.63%。
土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积751.19 万平方米，环比下降53.85%，土地成交总价66.83 亿元，环比下降63.24%，成交楼面均价890 元，环比下降20.32%，土地成交溢价率为4.88%，环比下降2.01 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计31115.82 万平方米， 同比下跌8.45% ， 土地成交金额累计5331.56 亿元，同比增长12.52%。
行业与公司动态
国常会提出持续推动房地产市场平稳健康发展。国家统计局公布一季度房地产数据。国家统计局公布2025 年3 月份商品住宅销售价格变动情况。大悦城、城建发展等公司公布2024 年年报。珠江股份公布2023 年度向特定对象发行A 股股票募集说明书（修订稿）。
风险提示
1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。