房地产行业周报：财政部支持城市更新 新房销售同环比下行
本周，申万房地产指数下跌1.47%，沪深300 指数下跌2.87%，相对收益为1.41%，板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(4.4-4.10)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交16776 套，同比增速-20.1%，环比增速-47.4%；合计成交面积178.7 万平方米，同比增速-17.3%，环比增速-54.5%。
本周(4.4-4.10)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交17716 套，同比增速10.3%，环比增速-21.7%；合计成交面积171.5 万平方米，同比增速14.4%，环比增速-22.1%。
本周（4.4-4.10），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18757.4 万平方米，环比增速0.1%，去化周期158.5 周。
本周（3.31-4.6），土地供给方面，本周供应土地2749.7 万平方米，同比增速29.4%；供应均价2409 元/平方米，同比增速-11%。土地成交方面，本周成交土地2628.4 万平方米，同比增速8.4%；土地成交金额330.8 亿元，同比增速-38%。本周土地成交楼面价1258 元/平方米，溢价率12.6%。
本周（4.4-4.10）房地产企业合计发行信用债108.22 亿元，同比增速6.11%，环比增速85.95%。
投资建议：
本周，政策层面看，财政部继续支持城市更新行动，青岛放宽公积金贷款条件、广州推行“拿地即动工”模式等，进一步提振市场。从市场表现来看，二手房市场同比依然有增长，而新房市场表现有所回落。土地市场和房地产企业融资方面，本周土地成交面积和金额同比有所增长，房地产企业信用债发行额同比也显著增加，显示出市场在政策支持下的一定活跃度。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。