房地产行业周报：新房成交环比回落 关注关税影响下“稳地产”重要性
2、板块行情回顾：上周（2025.03.31-2025.04.03），上证综指下跌0.28%，沪深300指数下跌1.37%，房地产板块下跌0.9%，房地产板块跑输上证综指0.62 个百分点，跑赢沪深300 指数0.47 个百分点，重点关注的A 股地产股中卧龙地产、天府文旅、京基智农涨幅居前；重点关注的港股地产及代建公司美的置业、国瑞健康、四海国际涨幅居前；物业股中佳兆业美好、德信服务集团、朗诗绿色生活涨幅居前。
3、行业动态：
销售：30 大中城市新房销售面积周环比有所回落。上周30 大中城市新房销售面积185.76 万平方米，累计同比+8.56%，其中，一线城市成交55.94 万平方米，累计同比+22.68%，样本二线城市成交101.5 万平方米，累计同比降幅收窄至0.84%。
广州：城中村改造新规，安置房外的住宅面积至少10%用于建保障房。
南京：自2025 年3 月31 日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。
4、风险提示：商品房销售不及预期风险；政策调控效果不及预期风险；竣工项目数量不及预期风险。