房地产行业周报：新房环比改善 二手房同环比维持韧性
本周，申万房地产指数下跌1.49%，沪深300 指数上涨0.01%，相对收益为-1.5%，板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(3.21-3.27)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交36615 套，同比增速-0.7%，环比增速31%；合计成交面积405 万平方米，同比增速2.7%，环比增速25.8%。
本周(3.21-3.27)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交25011 套，同比增速14.4%，环比增速4.8%；合计成交面积245.3 万平方米，同比增速19.3%，环比增速7.6%。
本周（3.21-3.27），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18730.8 万平方米，环比增速-0.2%，去化周期150.9 周。
本周（3.17-3.23），土地供给方面，本周供应土地1777.7 万平方米，同比增速-17.3%；供应均价840 元/平方米，同比增速6.6%。土地成交方面，本周成交土地2031.1 万平方米，同比增速44.1%；土地成交金额393.4 亿元，同比增速171.7%。本周土地成交楼面价1937 元/平方米，溢价率11%。
本周（3.21-3.27）房地产企业合计发行信用债56 亿元，同比增速-73.73%，环比增速-60.76%。
投资建议：
本周各地继续推出政策，在促进房地产市场规范发展的同时刺激房地产需求。从周度高频数据看，一手房成交环比大幅增长，二手房成交同比环比双增。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。