中国房地产行业土地周报：一二线优质宅地土拍高热 溢价率连续5周超10%
2025 年3 月17 日-2025 年3 月23 日，第12 周土地成交量缩价涨、热度不退。本周重点城市监测供应建筑面积170 万平方米，环比下降48%，同比下降69%。成交236 万平方米，环比下降5%，同比增长92%。本周北京、苏州、杭州均有高总价高溢价地块拍出，将重点城市平均溢价率拉升至14.7%，连续五周在10%以上。流拍率14.6%，重新回到年内高位。
供应：本周供应建筑面积170 万平方米，环比下降48%。一二线城市本周供地规模分别下降了54%和45%。本周供应含宅用地平均容积率为1.91，杭州、嘉兴、泰州等地供应宅地平均容积率均低于1.6。
重点供应地块方面，3 月17 日杭州市萧山经开区挂牌了一宗容积率2.2 的宅地，起拍价19.5亿元，起拍楼板价2.2 万元/平方米。地处市北与钱江世纪城南交界，交通、医疗、教育配套较佳，地块北侧为回迁房小区。东北600 米处浙江英冠地块于2025 年1 月14 日成交，容积率2.5，楼面价达33558 元/㎡（溢价45.91%）。目前周边优质次新房房价在4.5 万元/平方米左右。
同日杭州闻堰板块也挂牌了一宗宅地，容积率仅为1.1，起拍总价7.8 亿元，起拍楼板价1.1万元/平方米，该地块背山面水，距钱塘江仅700 米可享一线江景，距离规划地铁站200 米；周边拥有湘湖旅游度假区、杭州极地海洋公园等文旅配套；作为萧滨一体化核心区，承接“中国视谷”产业辐射，区域改善需求潜力较大。不过当前商业能级一般，城市界面仍有较大提升空间。周边优质低密二手小区交易价格在2 万元/平方米左右。北侧相邻浦沿单元地块于2 月份成交，成交楼板价为1.4 万元/平方米，不过浦沿单元容积率为3.0，两宗地块未来产品形态和购买人群将有明显差异。
成交：成交建筑面积236 万平方米，环比下降5%，同比增长92%。周内北京、苏州接连成交高单价地块，导致重点城市平均楼板价环比上升195%，达到1.3 万元/平方米。本周重点三线城市地块均为底价成交，但在一二线城市高溢价地块的带动下，平均溢价率仍然达到了14.7%，连续5 周在10%以上。
3 月18 日，北京海淀区上地板块宅地进入拍卖环节，该地块出让底价58.6 亿元，容积率1.84，吸引10 家房企竞拍。该地块最终由北京中海地产有限公司以75.02 亿元竞得，溢价率27.93%，成交楼面价10.23 万元/平方米，创北京土拍历史新高。地块紧邻中关村软件园、网易等高科技企业聚集区，职住需求优势突出，且属于上地学区，教育资源优越，交通便利，周边商业配套完善，生态资源丰富。目前周边新房限售价格12 万元/平方米左右，高端二手房成交价约16 万元/平方米。
3 月21 日，苏州园区湖西地块迎来土拍，该地块容积率1.6，起拍底价36.6 亿元。经182 轮竞价后由绿城摘得，成交总价53.2 亿元，平均楼板价4 万元/平方米，溢价率45%，创取消限价以来苏州土拍溢价率新高。地块三面环水、紧邻金鸡湖景区，双地铁覆盖，教育配套完善。地块周边1公里内新房已经断供接近10 年，周边高端二手房挂牌价可达8 万元/平方米以上。